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2021年资产管理与存量改造分论坛

本届论坛 2021-09-07 17:42:04 作者:

2021上海国际物业管理产业博览会在上海世博展览馆如期举行,IREM CHINA和莱顿商学作为资产管理分论坛承办单位,就“不动产的思与行:资产管理如何以“变”应“万变”这一议题,与众多行业精英一起展开了分论坛的讨论。


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09:40开始的资产管理分论坛现场座无虚席,同期线上直播观看人数一度突破16万人次。诚然,当疫情常态化,大家对如何以资产管理新思路驱动中国不动产行业都有了自己的思索。(更多资讯敬请关注 :物业展,智慧商业楼宇设施展,垃圾分类展电动自行车充电展 智慧物业展清洁园林展智慧社区展 ,2022上海物博会

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本次论坛由原香港南丰华东区资产管理董事张逸女士主持(CPM\CCIM)。

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上海市物业管理行业协会副会长兼秘书长、IREM CHINA 2013-2015主席潘国强先生(CPM)代表主办方致辞。他提到:资产管理与设施管理在目前的存量市场中的潜力是巨大的。在物业行业里,他曾率先做了批吃螃蟹的人,早早学习了资产管理系统课程(CPM),以不动产资产管理的全局视角去深耕物业管理。而目前上海整个物业行业有5733的企业,90.4万的产业人员,许多企业都在考虑未来发展的方向。个方向是满足业主对投资回报的期望,那就是资产管理,另一个方向是实现业主更高的使用需求,那就是设施管理(IFMA)。无论哪个方向都对从业人员提出了比之前更高的标准。目前,物业管理在居住面积的管理覆盖率已经达到了98%,而非居板块的管理运营覆盖只有63%。这意味着在资产和设施管理这两方面,行业空间非常大也急需更优质的人才梯队加入。

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城怡安(上海)物业管理股份有限公司董事长、IREM CHINA 2019-2021主席徐新女士(CPM),作为多年深耕在物管行业的领头人站在更为市场化的角度阐释了物业板块的近年发展,以三个当下物业行业热门的话题展开了充分解释。1、在资本市场上目前物业行业是什么情况。2、由于并购整合和上市的浪潮,将给行业带来什么新的变化。3、物业人在资产管理当中还有哪些工作可以做。她提到,物业板块现在已不像以前10几年、20年前,那时大家觉得这个行业小,就业门槛低。就目前现在物业管理面积在全国已达到280亿的平方米,行业收入超过7000亿,它的直接市值上万亿。

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其后是今天到场最“特别”的嘉宾,上海中企物业管理有限公司总经理严镔贤先生(CPM),虽然腿部受伤但拄着拐杖依然如期到场,就“助力资产升值,物业大有作为”这一议题做了演讲,他从业主、中介、物业公司多个视角阐述了市场目前的现状和每种角色背后可挖掘的更大空间,并就如何从改造、服务、运营多方入手提升物业的价值做了自己的实战案例探讨。最后他提到,目前物业公司如何转型成为资产管理公司,大家都在做探索,而莱顿商学CPM课程很好的帮助从业人员了解学习可实现的途径。

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随后分享的嘉宾是碧桂园文商旅集团投策中心副总经理兼市场部总经理孙荫周先生(CPM\CCIM),他站在主流开发商的角度为听众以不同的切入点解读了运营管理跟资产管理之间的区别与联系。在竞争可以用惨烈形容的白银时代,如何以轻资产思维将运营管理上升全面资产管理。他提到,目前传统住宅开发业务已经不足以支撑主流房企的未来生存,需要结合商业乃至其他业务去作为主要的抓手,所以商业地产现在是头部房企主要战略的方向。而国内国际形势也发生了变化,双循环促进了国内消费市场的变化,轻资产也被称为物业风口之后不动产行业第二个很重要风口,其中他就轻资产市场环境的趋势、轻资产服务资产的全周期的内容、资产管理的全维度概念等三个方向做了解读。

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接下来的环节中融创(上海)商业置业有限公司副总经理韩宏伟先生(CPM\CCIM)则就“资本改良对资产价值的提升”这一话题给出了新的角度。去年疫情之下开业的年度“网红IP”——融创上海广场,就是其非常成功的改良案例之一。他从历史出发,深度解读了上海广场发展至今到改头换面后大获成功的历程。向听众剖析了资产改良与资产价值升值的密切关系——老城区存量资产的挖新升级改造带来的商业再生力,而融创在此领域多年一直在做深入挖掘。

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本次论坛的压轴环节非常别出心裁,莱顿商学常务副总经理史鹤韻先生邀请了曜石资产董事副总经理江涛先生、诣威资产CEO王海峻先生、恺亚资管 CEO王铮先生、上海振新物业总经理助理任星先生及两名现场观众进行了资管届辛辣问题“YES OR NO”,以轻松诙谐的方式与现场的资管行业从业人员讨论了如“资产管理人需要具备的从业素质”等话题。(更多资讯敬请关注 :物业展,智慧商业楼宇设施展,垃圾分类展,电动自行车充电展 ,智慧物业展,清洁园林展,智慧社区展 ,2022上海物博会


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本届2021上海国际物业管理产业博览会资产管理分论坛的圆满举办离不开资管行业、物业行业各位从业人的支持,大家同属中国不动产行业,即也肩负着推动行业良性发展的使命,IREM CHINA和莱顿商学将一日既往为奋斗在中国不动产行业的企业与个人,输送最专业最系统的知识储备,共迎中国资管大时代。

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最后,莱顿商学在2021上海国际物业管理产业博览会上有为期3天的展位(06月23-24日09:00-17:00;06月25日09:00-15:00),欢迎大家前往观展咨询;地址:上海市世博展览馆(博成路850号)展位号:D02-B;期待您的到来!




(更多资讯敬请关注 :物业展,智慧商业楼宇设施展,垃圾分类展,电动自行车充电展 ,智慧物业展,清洁园展,智慧社区展,2021上海物博会)

2022第四届SPME上海国际物业管理产业博览会 将于2022/6/22 ,在上海世博展览馆 (博成路850号)举办,诚邀您共赴物业博览盛会!

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参展申请

展会咨询电话:13918764643 顾先生

更多展会内容请查看:物业博览会介绍

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