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物业工程部设备巡查关键及规范

为保证设备运转杰出，正常高效运转。各专业修理保养运转人员必须做到‘三严’‘四会’。设备到达三洁净’‘四不漏’‘五杰出’

三严：

1、严格办理好设备及安全保护装置，保证设备完好无缺，功用正常。线缆安置规整，接线结实牢靠。设备运转正常。东西附件完全，标志明晰夺目。 

 2、严格执行设备运转办理规程。彻底按规程操作，遵守交接班准则及值班准则，仔细做好当班记录，严格查看设备运转状况。仔细做好节能措施，节约能耗和物耗。 

3、严格执行设备修理保养准则。仔细编制设备修理保养方案，制定完好详细的查看保养项目。仔细做好修理和巡查记录。 

四会：

 1、会使用本专业设备，了解设备原理、结构、性能，能熟练操作、能获得本专业上岗证书和一定的等级证书。

 2、会保养。 把握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功用杰出。

 3、会查看。  了解设备运转查看程序及办法。把握检测器具的实用。

 4、会扫除毛病。 能正确判断毛病先兆及产生原因，把握毛病扫除办法，能及时地修正。 

‘三洁净’：  设备洁净、机房洁净、作业场所洁净。 

‘四不漏’：  不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 

‘五杰出’： 性能杰出、润滑杰出、密封杰出、紧固杰出、调整杰出。 

 设备、设施巡查首要从以下各首要系统设备房处为关键，首要有：

1、箱变  

2、高低压配电室  

3、电梯机房  

4、消防水泵房 

5、空调主机房 

6、空调风机房 

箱变巡查关键：

 1、箱内温度不超越35度，墙上内配挂温湿度计。

 2、箱内湿度在温度30度以上时不得超越85%，不然需求除湿处理。

 3、墙面、地上洁净整齐。 

 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时封闭，翻开照明开关箱内有足够的照明满意巡查和修理需求。 

5、箱内空气清新定时送排风。 

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。 

8、设备巡查记录本。 

9、文件完全    

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高低压配电室巡查关键房间巡查关键： 

1、室温度不超越30度，墙上内配挂温湿度计。 

2、室内湿度在挨近温度30度时不得超越85%，不然需求除湿处理。 

3、室内墙面、地上洁净整齐。 

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时封闭，翻开照明开关室内有足够的照明满意巡查和修理需求。 

5、保持室内空气清新定时送排风。 

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。 

8、设备巡查记录本。 

9、上墙准则、文件完全 。 

10、门上要有明晰的配电系统图。

 高低压配电柜巡查关键： 

1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。 

2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。 

3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。 

4、开关通过电流挨近额定值时要分析与重视。 

5、配电柜没有异常声响。 

6、查看高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。 

7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95而且运转在主动状态。 

8、定时丈量低压母线接头，温度不能超越60度，不然需求采取措施改进。

9、每年年度保养要停电查看母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。 

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水池、水泵等设备设施巡查关键：  

1、水池一年要清洗二次并获得水务局相关检测合格证。  

2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。 

3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需求加装不锈钢制作的防虫网。 

4、水池液位管要有标高，便于调查水位。 

5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。 

6、查看水泵和阀门是否漏水。 

7、水泵及电机震动和运转声音正常。 

8、设备运转参数在正常范围内。

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