为深化贯彻党建引领底层办理现代化布置要求，系统总结推行党建引领物业办理优异实践经历，持续探索小区共建共治同享现代化办理新形式，6月16日下午，由深圳市物业办理职业党委、深圳市物业办理职业协会联合主办，深圳市物业办理学会、坪山区物业办理协会协办的2026第三期深圳市人大代表政协委员“走进社区”考察调研之“党建引领・标杆赋能”物业办理同享共治立异实践研讨会在坪山街道新和社区党活动中心会议室举办。本次活动一起归入深圳市人大代表城建专业小组年度要点专题调研安排。市人大城建环资工委多名委员、市政协委员深化小区办理一线，会同住建主管部分、街道社区、协会、业委会、物业服务企业等多方代表，围绕党建引领多方协同办理系统建设等底层物业办理堵点难点深化研讨，探寻破解途径。

　　深圳市人大代表曾滔、韩春莲、花蕴，深圳市住房和建设局物业监管处科长陈斌，坪山区住房和建设局房屋安全和物业办理科负责人廖治鑫，坪山区街道办事处小区办理部负责人耿宾、坪山区委社会工作部周江，坪山坪山街道新和社区党委书记肖麟宇，深圳市物业办理职业协会会长陈耀忠、副会长黄世超，职业党委专职副书记刘双乐，坪山区物业办理协会会长梁顺权、党支部书记兼秘书长黄晓程，深圳物协业主共有资金办理咨询委员会副秘书长黄晓蕾，招商花园城党支部书记兼业委会主任万国全、业主监事会主席姜广松，天然居小区业主委员会委员杨志敏，以及万科、招商积余、天健城服、安居城服、万家好等物业企业代表出席会议。会议由深圳市物业办理职业协会秘书长张红喜掌管。

　　当天下午，参会人员首先来到坪山招商花园城开展实地调研。在现场，我们先后参观了小区出入口、消防监控中心、信息公示栏、物业服务中心等区域，具体了解小区物业服务状况及运行形式，近距离感受该小区在党建引领下，多方协同、全民参加的底层办理实践效果。

　　座谈中，坪山区物业办理协会会长梁顺权报告辖区物业办理工作成效。该区深耕“党建引领·同享共治”办理新途径，全域深化赤色物业建设，建立四级贯穿党建办理架构;立异底层办理坪山形式，建立三方联动自治系统，依托赤色议事、物业胶葛调解机制，完善业委会星级点评标准;攻坚小区质量提高，打造多个优质标杆项目，获评夸姣家园。辖区物业信访投诉大幅压降，居民寓居幸福感显著提高。

　　招商花园城各方代表依次共享实操经历。小区党支部书记、业委会主任万国全介绍，小区曾乱象丛生，依托“一心十会”办理系统，落地楼栋党代表、楼栋长准则，霸占房屋漏水、高空抛物、停车难等民生难题，物业费收缴率提高至98.89%，提炼出选优主干、建强队伍、依靠群众的办理经历。小区监事会监事长姜广松表示，监事会依托体制内人员优势，抓实监督、决策、胶葛调解工作，完善双向监督机制，联动各方化解民生邻里对立，有用压降投诉量。招商积余代表朱双华介绍，项目划分党员责任区、组成赤色办理联盟，常态化议事攻坚难点，建立协同渠道、打造社区文明IP，依托党建机制破解电动车办理难题，年内小区胶葛降幅达40%，协同办理效能大幅提高。

　　天然居业委会委员杨志敏表示，招商花园城依托完善的业委会、监事会、赤色议事会、楼栋长安排系统，有用提高了市住建局电子投票系统的业主绑定率，夯实了党建引领群众基础，提高了业主参加度，建立成熟办理架构的经历值得必定，一起主张进一步清晰业主和物业的权责边界，细化共有资金办理准则，促进多方协同共治。

　　作为党建立异优异项目代表，天健城服代表王金辉共享了公司依托“五位一体”形式攻坚老旧小区办理难题，完成服务与办理双提高方面的经历。安居城服吴珺针对党建形式化、参加度低问题，共享了企业立异“党建+主办人”自治形式、建立全龄段社群服务系统、联动辖区商户开展公益服务，完成多方共赢方面的实践。

　　协会副会长、深城投物业总裁黄世超提出，招商花园城“内循环+外循环”办理形式学习价值突出，主张全市推行，一起共享了深城投物业将党建工作归入绩效考核，落地“六好服务”标准，促进物业服务提高方面的经历做法。业主共有资金办理咨询委员会副秘书长黄晓蕾认为，当前物业职业普遍存在政企民权责含糊、物业业主对立、业主自治系统不成熟等问题。她主张以党建为中心抓手，厘清业委会监督、物业专业服务分工，建立常态化沟通机制，强化业主共有资金阳光监管，打通小区办理堵点。

　　坪山街道办事处小区办理部负责人耿宾通报了辖区小区办理总体状况，并总结招商花园城三大办理优势：一是优选主干办理团队，安排架构完善，业主事务办理高效;二是立异落地工作手册、标准化楼栋长准则，常态化开展业务培训，标准办理流程;三是财务公示透明标准，公共收益独立核算，建立24小时诉求客服系统，闭环处置业主诉求，有用化解底层对立。

　　人大代表曾滔从部分履职到位、物业标准运营、自治安排高效廉洁、职业协会桥梁赋能、党建工作落地收效五大方面总结了调和小区办理五大共性要素。他一起结合本次调研点明职业两大中心难题：优质业委会团队风格传承困难、公职人员监督力量吸纳缺乏;职业发展两极分化，低端物业服务易挤压优质服务生存空间。主张以坪山办理样板为基础，厘清多元主体权责，编制专项调研报告在全市落地推行。人大代表花蕴调研后感言，标杆小区办理的中心是责任担当与党建聚力，完成人治转向机制化办理;主张全域推行经历，推进小区办理从“管得住”向“管得好”转型。人大代表韩春莲必定物业、业委会民生办理价值，提出职业发展方向：加快从物业办理向民生物业服务转型，依托才智科技赋能服务升级，提高居民寓居质量。

　　深圳市物业办理职业协会会长陈耀忠作总结讲话。他表示，当前物业职业市场化运营仍存在短板，党建引领下居委会、业委会、物业三方协同机制亟待完善。目前职业协会已出台党建业务融合团体标准，本次调研沉淀很多一线实操经历，后续将依托座谈效果，把深圳底层小区办理标杆经历准则化、标准化，提炼可复制、可落地的多方协同办理形式，助力物业职业长效健康发展。

　　本次研讨会立足标杆、着眼全域，既全面总结了优异实践经历，也精准分析了职业现存问题，进一步打通了党建引领物业办理的实践途径。下一步，深圳市物业办理职业党委、职业协会将以此次活动为关键，持续发挥标杆项目示范带动作用，加快完善标准化办理系统，推进党建引领优势深度转化为职业发展动能，全面提高全市物业办理服务水平，助力深圳底层办理系统和办理才能现代化建设再上新台阶。

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