深圳方鼎华庭项目总建筑面积约4.5万㎡，由5栋错落有致的小高层住宅组成，容积率2.3，是南山区罕有的小高层低密度社区。小区紧靠约50万㎡的中山公园，周边商场、医院、中小学等配套设备完善，南山大路、深南大路、玉泉路等交通干道近在咫尺，可谓是自然与日子完美结合。

　　但随着时间的推移，2008年就入伙的小区，通过十多年风雨日晒，再加上原先物业未进行妥善的保护，在2022年10月之平办理出场时，小区现场环境十分糟糕，外来人员收支“自由”，各种设备设备老化严重，存在巨大的安全隐患。

　　之平办理进驻后，深入了解并充分考虑了全体业主的需求，结合之平在全国各地多个酬金制成功案例的经历，与业委会屡次研讨，终究达成共同：酬金制是更契合方鼎华庭的物业服务形式，并依照约好的比例收取酬金。

　　这一制度的核心理念是将物业服务费用视为全体业主一切，由业主大会树立专门账户共同监管。一起业委会给物业公司员工发工资，每一笔资金的运用确保通明、阳光和公开，真正做到业主自治。

　　在接管初期，咱们把重心作业悉数放在业主迫切需要解决的问题上。咱们将业主反应的问题进行分类，并有针对性地进行交流处理、跟踪落实，一起将园区现场的质量问题进行逐项整改。

　　1、修理保护大量消防设备

　　修理楼顶消防水箱、修理松脱消防水管、保养刷漆消防水管、定时保养测试消防设备等。

　　2、做好排水设备修理保护

　　3、活跃焕新现场环境

　　补栽补种大量美化、硬化泥地、整理车辆、清扫卫生死角、划定相关区域边际安全警示线、修正亮化小区招牌灯、整理天台杂物、整理大堂杂物、修正车库破损地上。

　　4、重点强化安全办理

　　· 严格管控外来人员收支，有效削减安全隐患，保障居民的生命财产安全。

　　· 规范小区泊车次序，按三证合一结合小区泊车场办理办法对外来车进行整理，保障小区业主的权益。

　　· 确保项目消防合规，随时做好防台防汛准备作业。

　　除了为业主打造良好的寓居环境，咱们也开始营建美好日子场景。会定时举办社区文化、美好日子服务日、项目经理接待日等活动，拉近与街坊的距离，树立与物业之间的温度衔接，真正实现睦邻友好的美好愿望，为业主朋友们提供调和美好的人居享用。

　　一起，咱们针对业主对原保洁公司配置6人但作业效果表示强烈不满的问题，在出场接管收归自管后，咱们将人员编制调整为4.5人，虽削减人员但保洁作业效果不降反升，更为小区削减1.5人的人工成本。

　　而且，咱们活跃整理过往前史遗留问题，累计回收小区商业欠费超18万元，整理了20余户长时间欠费。

　　咱们对小区内重要信息自动进行公示，并在发生变动时及时更新。这些信息包含但不限于：

　　1、基本信息(出场1周内完结公示)：

　　(1)包含项目负责人的基本情况和联系方式;

　　(2)顾客服务24小时电话;

　　2、服务规范(出场1个月内公示)：

　　根据项目物业费收费规范定制服务内容和规范;

　　3、财政通明化：

　　(1)物业费和公共收益的收支情况(每月公示);

　　(2)公共水电费用的分摊情况(每月公示);

　　(3)专项改造和设备设备修正(改造前1周内公示方案和价格)。

　　通过一年半的不懈努力，并得益于业委会和广阔业主的鼎力支持，方鼎华庭的寓居质量正逐步向好的方向转变。在今年3月举办的“前业委会成员及楼栋长交流会”中，咱们的办理作业得到了业委会成员及业主代表的高度评价与共同认可。他们这样评价咱们：“物业服务团队反应敏捷，专业素养高，让咱们感触到了之平办理对业主的真诚关心与尊重，这在曩昔是的。原物业保洁需要6个人才干完结的作业，之平物业仅需4.5个人就能高效完结，这充分说明之平办理是个会过日子的公司!”

　　得到这样高的评价，这更加坚定了之平办理做财物保值增值捍卫者，让房子回归寓居价值的初心。之平办理乐意持续助力业委会，用高效的、专业的办理和优质的服务，让“满意公民美好日子需求”成为咱们作业的出发点和落脚点，营建安全、愉悦、有爱、赋有体会感的场景，让美好得以延续。

　　但随着时间的推移，2008年就入伙的小区，通过十多年风雨日晒，再加上原先物业未进行妥善的保护，在2022年10月之平办理出场时，小区现场环境十分糟糕，外来人员收支“自由”，各种设备设备老化严重，存在巨大的安全隐患。

　　之平办理进驻后，深入了解并充分考虑了全体业主的需求，结合之平在全国各地多个酬金制成功案例的经历，与业委会屡次研讨，终究达成共同：酬金制是更契合方鼎华庭的物业服务形式，并依照约好的比例收取酬金。

　　这一制度的核心理念是将物业服务费用视为全体业主一切，由业主大会树立专门账户共同监管。一起业委会给物业公司员工发工资，每一笔资金的运用确保通明、阳光和公开，真正做到业主自治。

　　在接管初期，咱们把重心作业悉数放在业主迫切需要解决的问题上。咱们将业主反应的问题进行分类，并有针对性地进行交流处理、跟踪落实，一起将园区现场的质量问题进行逐项整改。

　　1、修理保护大量消防设备

　　修理楼顶消防水箱、修理松脱消防水管、保养刷漆消防水管、定时保养测试消防设备等。

　　2、做好排水设备修理保护

　　3、活跃焕新现场环境

　　补栽补种大量美化、硬化泥地、整理车辆、清扫卫生死角、划定相关区域边际安全警示线、修正亮化小区招牌灯、整理天台杂物、整理大堂杂物、修正车库破损地上。

　　4、重点强化安全办理

　　· 严格管控外来人员收支，有效削减安全隐患，保障居民的生命财产安全。

　　· 规范小区泊车次序，按三证合一结合小区泊车场办理办法对外来车进行整理，保障小区业主的权益。

　　· 确保项目消防合规，随时做好防台防汛准备作业。

　　除了为业主打造良好的寓居环境，咱们也开始营建美好日子场景。会定时举办社区文化、美好日子服务日、项目经理接待日等活动，拉近与街坊的距离，树立与物业之间的温度衔接，真正实现睦邻友好的美好愿望，为业主朋友们提供调和美好的人居享用。

　　一起，咱们针对业主对原保洁公司配置6人但作业效果表示强烈不满的问题，在出场接管收归自管后，咱们将人员编制调整为4.5人，虽削减人员但保洁作业效果不降反升，更为小区削减1.5人的人工成本。

　　而且，咱们活跃整理过往前史遗留问题，累计回收小区商业欠费超18万元，整理了20余户长时间欠费。

　　咱们对小区内重要信息自动进行公示，并在发生变动时及时更新。这些信息包含但不限于：

　　1、基本信息(出场1周内完结公示)：

　　(1)包含项目负责人的基本情况和联系方式;

　　(2)顾客服务24小时电话;

　　2、服务规范(出场1个月内公示)：

　　根据项目物业费收费规范定制服务内容和规范;

　　3、财政通明化：

　　(1)物业费和公共收益的收支情况(每月公示);

　　(2)公共水电费用的分摊情况(每月公示);

　　(3)专项改造和设备设备修正(改造前1周内公示方案和价格)。

　　通过一年半的不懈努力，并得益于业委会和广阔业主的鼎力支持，方鼎华庭的寓居质量正逐步向好的方向转变。在今年3月举办的“前业委会成员及楼栋长交流会”中，咱们的办理作业得到了业委会成员及业主代表的高度评价与共同认可。他们这样评价咱们：“物业服务团队反应敏捷，专业素养高，让咱们感触到了之平办理对业主的真诚关心与尊重，这在曩昔是的。原物业保洁需要6个人才干完结的作业，之平物业仅需4.5个人就能高效完结，这充分说明之平办理是个会过日子的公司!”

　　得到这样高的评价，这更加坚定了之平办理做财物保值增值捍卫者，让房子回归寓居价值的初心。之平办理乐意持续助力业委会，用高效的、专业的办理和优质的服务，让“满意公民美好日子需求”成为咱们作业的出发点和落脚点，营建安全、愉悦、有爱、赋有体会感的场景，让美好得以延续。

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