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城市建设快速发展，住宅小区，商业地产，产业园区数量大幅增加，人们对居住，办公环境的要求也越来越高。物业管理是体现城市精细化管理水平的重要载体。上海市物业管理行业协会定于2019年6月4日-6日举办“2019上海国际建筑业主与物业管理产业展览会”，以智领科技，服务未来为主题，全面展示城市物业管理体系，通过管理思想，管理模式和管理工具展示前沿物业管理新技术与应用方案。 

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中航物业和招商物业“联姻”成立招商积余之后，从中航物业离职的刘文波的下一站将加盟去年刚刚登陆A股的新大正物业。

　　近日，新大正发布《关于召开2019年度股东大会的通知》公告，公告中显示，在本次股东大会需要累积投票制提案中，《关于选举公司第二届董事会非独立董事的议案》相关内容第二条，正是选举刘文波先生为公司第二届董事会非独立董事。

    同时，4月1日，  A股第二家第三方物管公司——重庆新大正（002968）宣布， 刚刚卸任董事长的新大正创始人、控股股东王宣为鼓励全体员工努力推动企业创新发展，为客户提供更好的服务，拟个人出资设立“新大正王宣贡献奖励基金”，对于在为客户服务、产品研发、市场拓展、科技进步等各方面有创新性贡献的员工，给予特别贡献奖励；同时，对于重庆物业行业内为提升行业价值、改善行业环境、推动行业技术进步方面有突破性贡献的从业人员，亦给予特别奖励。

     今年的贡献奖励基金总额约186万元

据了解，从 2020 年开始，王宣拟将其个人持有的新大正300万股每年分红作为基金资金来源。按照公司2019年度分配预案每股派现6.2元（含税）测算，今年的奖励基金总额约为186万元（税前）。

2019年12月挂牌深交所中小板的新大正，为A股第二家专业物业管理公司。现年72岁的王宣因年龄问题，于3月31日向董事会正式提交退休申请，并同时辞去公司董事、董事长职务。鉴于其为公司的创立及发展壮大做出的杰出贡献，公司副董事长兼总经理李茂顺、监事会主席陈建华、董事兼副总经理廖才勇联合提名，推荐公司聘任王宣作为公司终身名誉董事长。

据介绍，新大正聘任王宣作为终身名誉董事长，既可以利用其丰富的管理经验、战略统筹思想和精神的影响，继续为公司发展提供指导和帮助，同时，也以这种方式向其表示敬意。据了解，新大正已经形成了一支可信赖的年富力强的队伍和领头人。

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刘文波

1975 年出生，中国国籍，无境外居留权。硕士研究生学历、经济师。刘文波1998 年至 2008 年，先后担任中航物业管理有限公司财务部会计、财务部经理、副总会计师兼广州分公司总经理；2008 年至 2012 年，担任中航物业管理有限公司副总经理兼总会计师；2013 年至 2019 年，担任中航物业管理有限公司担任董事、总经理。其中：2015 年至 2019 年，兼任中航善达（000043）（2019 年底更名“招商局积余产业运营服务股份有限公司”）副总经理。

　履新者刘文波

　　时间回到1999年，对于彼时的中航物业和刘文波来说，注定都是不平凡的一年。

　　在此之前，中航物业主要以承接上级公司自建的商业写字楼和住宅为主，管理项目诸如深圳中航苑、航都大厦、航空大厦等自建项目。

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　　而1999年，恰好是会计专业出身的刘文波来到中航物业的第二年，就在这一年，中航物业通过投标方式顺利拿下中国工商银行深圳分行所属6处物业管理项目，获得该行总建筑面积11万余平方米的物业管理权。

　　根据刘文波的回忆，在当时人手不足的情况下，公司调集了所有部门的业务骨干参与其中，而他自己也在这份名单之中。也正是这个项目，推动中航物业成功迈出了走向全国市场的步，也让刘文波对物业行业今后的发展有了更深刻的理解。

　　经过了十多年的历练，从2012年开始，刘文波开始正式担任中航物业总经理。彼时他立足于市场化的发展战略，从商业模式、内部管控、人员管理等方面全面推进战略变革，引导公司快速转型与升级，走出了一条独具特色的机构类物业发展道路。也正是在他的带领下，中航物业“机构大管家”的形象开始逐渐深入人心。

　　2019年12月，中航物业和招商物业正式完成“联姻”，成立了全新的招商积余，然而颇出人意料的是，刘文波并没有在新公司担任任何职位。

　　直到12月30日，也就是新公司成立半个月之后，刘文波才在自己的朋友圈里转发了“招商积余召开中航物业领导班子调整通报会”的文章，并且附言道：各位领导、师长、朋友和兄弟姐妹：本人已经卸任中航物业领导职务，感谢大家多年包容、关心、支持，一并谢过！祝福中航物业明天更美好！”

　　至此，刘文波离开中航物业才正式确定。而直到他的名字出现在新大正的公告里，这四个多月的时间内，对于他的去向，一度引发了圈内不少的讨论和猜测。现如今，这一问题终于有了答案。

　　新大正如虎添翼

　　对于新大正来说，如果能够顺利邀请在机构物业领域有着丰富经验的刘文波加盟公司成为非独董，参与公司日常经营管理，无疑是如虎添翼。

　　成立于1998年的新大正物业，是重庆市较最早成立的、具有独立法人资格的专业物业服务企业之一。经过20余年市场化发展，新大正物业管理服务面积达到近7000多万平方米，管理规模不断扩大。2009年到2018年9月之间，新大正物业业务每年稳健、平稳递增，从2015年起近四年复合增长率19.13%。目前，公司业务已遍地开花，拓展至17个省市、30个城市的物业管理市场。

　　而稳健的发展并没有让新大正物业满足现状而停下自己不断前行的脚步。在市场培育和拓展的过程中，新大正建立了学校物业、办公物业、航空物业、公共物业、商住物业，五大专业服务产品，以及设施、保洁、保安、餐饮、顾问五大技术平台。

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　　以航空物业为例，近年来，国内部分机场通过设立物业公司，并全权委托该物业公司将物业服务进行对外公开招标。随着机场吞吐量的增加，机场物业管理需求日益增加。在公共物业的2016年新大正承接重庆江北国际机场T2航站楼物业服务，打开了承接航空物业服务项目的新局面，紧接着江北国际机场T3航站楼、昆明长水国际机场、杭州萧山国际机场、首都国际机场T3航站楼、北京大兴国际机场、广州白云机场等航空物业项目接踵而至。

　　同样的，新大正在学校物业方面也颇有建树。我国学校后勤化改制于2000年启动至今，随着高校后勤社会化改革经过20年的发展，学校物业将进入市场化的集中释放期。通过高校后勤改革将形成百亿级的物业市场规模，释放千亿级的后勤产业空间。2005年，新大正审时度势抓住了进入高校后勤物业的机遇，通过十几年经验积累和深度探索，积极参与高校后勤化改革，数字校园建设。

　　在未来规划中，新大正物业还将继续专注于中国未来智慧城市公共建筑与设施的管理和运营，突破传统住宅物业领域，调整产品结构，延展业务范围，向公共物业后勤保障服务领域市场培育和拓展。

　　而对于刘文波来说，早年间在中航物业时，他把公司的核心业务聚焦于政府类、公共类及企业总部类物业，涵盖金融、通讯、制造、能源等行业，包括教育、民生、公共服务等政府、企事业单位。

　　由此不难看出，新大正物业所覆盖的大部分业态，和刘文波此前在中航物业所擅长的物业业态有着相对较高的相似度，而这也让他此前所积累的丰富经验，或许可以有机会在新大正物业这个新平台上有了更多的用武之地。

　　刘文波和新大正究竟会产生怎样的化学反应，值得期待。

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