苏州国资物业苏新美好生活，通过港交所聆讯，即将香港IPO上市
行业新闻
2022-08-04 09:53:25
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2022年8月1日，来自江苏苏州的物业管理公司苏新美好生活服务股份有限公司 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd.（以下简称“苏新美好生活”）在香港交易所披露聆讯后的招股书，交银国际为其保荐人。
苏新美好生活，成立于1994年，前称苏州新港物业管理公司，为深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，主要提供市政基础设施服务、公建项目管理服务、垃圾集运中心运营。按综合实力计，公司在中指院2022中国物业服务百强企业中排名第46位。截至2022年4月30日，苏新美好生活为的78个项目提供公建项目管理服务、商业物业管理服务和住宅物业管理服务，总合约建筑面积为800万平方米。已订约为13个项目提供市政基础设施服务。此外，公司在苏州已建两个、在建一个(预期将于2023年初投入运营)垃圾集运中心，目前更大产能为每天处理800吨生活垃圾及50吨大件。
招股书显示，在过去的2019年、2020年、2021年个2022年前四个月，苏新美好生活的营业收入分别为4.36亿、4.37亿、4.62亿和1.62亿元人民币，相应的净利润分别为4,355.4万、4,810.3万、5,651.7万和1,914.3万元人民币。
招股书显示，苏新美好生活在上市前的股东架构中，苏高新公司直接持有93.13%的股份，通过全资子公司苏高新城建持股6.87%的股份，合计持有的股份。苏高新公司，由苏州市虎丘区政府及江苏省财政厅分别持有90%及10%的股份。
递表失效之后，今年4月二次递表的苏新美好生活于8月1日通过港交所上市聆讯。从物业股到随后蜂拥的上市潮，物企上市热度比想象的更快降温。即使在去年中期，业内仍有声音认为上市物企数量有望破百，然而一年时间过去，显然距离这一数字还有进步空间。较前几年早早成功“上岸”的物企，苏新美好生活更显得“小而精”。截至2022年4月30日，苏新美好生活约为78个项目提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务及基本住宅物业管理服务，总合约建筑面积为800万平方米，其中，77个项目的在管总建筑面积超过680万平方米。作为一家物业管理服务提供商，苏新美好生活深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，为公共基础设施提供城市服务，为商业物业、住宅小区提供基本物业管理服务和增值服务。伴随住宅物业管理市场面临的竞争日益激烈，在苏新美好生活看来，鉴于提供城市服务及商业物业管理服务的能力，将策略转向专注于非住宅项目将有利于抓住机会持续健康增长。苏新美好生活的城市服务主要包括市政基础设施服务、公建项目管理服务、垃圾集运中心的运营等。2019年、2020年、2021年城市服务业务收益分别为1.35亿元、1.41亿元、1.69亿元，分别占全年总收益的30.9%、32.3%、36.7%。截至2022年4月30日，城市服务业务收益7321.2万元，占该期总收益的45.3%。随着该板块在总收益占比逐步提高，苏新美好生活在招股书中提及，将继续多元化城市服务及物业管理服务组合。同时，在苏州及长三角地区的业务运营及优势也是苏新美好生活实现进一步扩张的策略之一。近期成功登陆资本市场的鲁商服务、中湘美好服务，到如今的苏新美好生活，无论是从体量还是营收表现来看，这些企业或可用“微型”来形容，当前仍在排队等待上市的物企同样普遍为在管面积不足千万平方的微型物企。也由此，关于它们成功上市的猜想与讨论自然也少不了。公开资料显示，苏新美好生活由苏高新集团持股93.1291%，后者由苏州市虎丘区人民政府持股90%，江西省财政厅持股10%。
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据了解，苏新美好生活与其母公司苏高新集团维持长期紧密的战略关系，且苏高新集团的多元化物业组合能够提供大量潜在的优质项目渠道。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四个月，苏高新集团是苏新美好生活的五大客户之一。来自苏高新集团及其合营企业及联营公司的收益分别为3930万元、3710万元、4930万元、1760万元及1600万元，分别占总收益的9.0%、8.5%、10.7%、11.6%及9.9%。截至2022年4月30日，苏新美好生活41个在管物业由苏高新集团开发，总建筑面积为420万平方米，占在管总建筑面积的61.6%。具体而言，收购及战略投资方面，苏新美好生活将寻求选择性收购专注于向商业物业（如产业园、写字楼及商业综合体）提供城市服务及物业管理服务的其他物业管理公司，也将寻求战略性投资于垃圾集运及为垃圾集运中心提供运营及管理服务的公司。
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